GESCHREVEN DOOR | Jill Driessen, september 2024
In januari hebben wij een verwachting uitgesproken op het gebied van taxaties van bedrijfsmatig vastgoed. De maand augustus is ten einde, de zomervakanties zijn achter de rug en daarmee ook al driekwart van het jaar 2024. Voor we het weten zitten we alweer in 2025.
Onze verwachting was dat wij, na een moeilijk jaar in 2023, in 2024 weer op volle krachten konden taxeren en daarmee weer mooie opdrachten mochten krijgen. Tevens hoopten wij dat er wat meer duidelijkheid zou komen met betrekking tot de huurmarkt van woningen. Wij kunnen volmondig bevestigen dat bovenstaande is gebeurd. Tot op heden hebben wij onze vaste opdrachtgevers, maar ook meerdere nieuwe opdrachtgevers kunnen voorzien van diverse taxatierapporten. Een bijzondere opdracht die hier bovenuit stak was onder andere een enorm bedrijfsgebouw, zelf gebouwd door de eigenaar, welke nu deels verhuurd is. Daarbij hebben wij diverse portefeuilles mogen taxeren bestaande uit kantoren, bedrijfspanden, maar toch ook woningen.
Wet Betaalbare Huur
Per 1 juli jl. is de Wet Betaalbare Huur ingetreden, waardoor niet alleen het WWS-puntensysteem is aangepast, maar ook de middenhuurwoning zijn intrede heeft gedaan. Dit heeft grote gevolgen voor diverse beleggers. Waar zij in het verleden hun woningen konden verhuren in de vrije sector, vallen nu een groot deel van deze woningen bij mutatie terug in de middenhuur en soms zelfs de sociale huursector. Dit heeft tot gevolg dat wij zien dat veel van onze klanten kiezen voor het uitpondscenario. Dit betekent dat zij bij vertrek van de huurders niet opnieuw gaan verhuren, maar het object gaan verkopen. Deze huurwoningen worden dan ook onttrokken van de huurmarkt en toegevoegd aan de koopmarkt.
Wat wij ook zien, is dat er een nieuwe markt is ontstaan in de beleggingsmarkt. Wij zien dat portefeuilles van woningen, welke reeds verhuurd zijn, worden opgekocht, met als doel uit te ponden bij mutatie. Hierbij wordt per object gekeken of de puntentellingen toereikend genoeg zijn, of dat uitponden een betere optie is. Met de reeds stijgende transactieprijzen van woningen, met name in- en om Amsterdam, is de laatste optie veelal de meest gekozen optie.
Wat verwachten wij dan voor het resterende deel van dit jaar?
De beleggingsmarkt zal alleen maar meer terrein winnen en voor overig bedrijfsmatig vastgoed zal de taxatie aanvraag toenemen. Bedrijfshallen zijn voor beleggers bijvoorbeeld een stuk interessanter geworden door de veranderende regels bij de woningen. Wij zien ook dat er weer transacties plaatsvinden, waarmee wij onze taxaties kunnen onderbouwen. Echter, zien wij ook dat beleggers genoegen nemen met op papier een laag rendement, omdat zij dit kopen voor de uitpondpotentie op de langere termijn. Recent zijn er wel geluiden naar buiten gekomen dat de overdrachtsbelasting verlaagd gaat worden van 10,4% naar 8%. Indien dit daadwerkelijk gaat gebeuren kan dit het aantal transacties voor 2024 beïnvloeden. Dit neemt niet weg dat wij de markt, voor ons als taxateurs, weer rooskleurig inzien. Buiten het feit dat er nu ook weer voldoende transacties plaats vinden, wordt er ook veel geherfinancierd, waardoor wij kunnen doen wat wij het leukste vinden!
Heb jij een taxatie, wil je met ons sparren of ben je benieuwd naar de beste strategie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!