Ottho Heldringstraat 1 – Amsterdam

Nieuwbouwproject Ottho, gelegen in Amsterdam Nieuw-West en zeer goed bereikbaar per OV en per auto. Deze ontwikkeling betreft in totaal circa 766 m² VVO kantoor-/bedrijfsruimtes, verdeeld over twee bouwlagen (1e en 2e verdieping). De ruimtes zijn ook separaat per bouwlaag beschikbaar.

Het “mixed-use” project Ottho, aan de Ottho Heldringstraat 1-5 te Amsterdam, betreft de gefaseerde ontwikkeling en realisatie van drie woontorens van respectievelijk 35, 50 en 60 meter hoog, twee lagere woonblokken en commerciële ruimtes. In totaal worden 382 nieuwe woningen gerealiseerd. Tevens is een stallingsgarage en een daktuin voorzien. In de plint van één van de lage bouwblokken komt een kleine commerciële ruimte. De kantoorpanden die voorheen op de Ottho Heldringstraat 1, 3 en 5 waren gesitueerd zijn gesloopt en de bouw van de torens en lagere woonblokken is in volle gang. Het gemeentelijk monument, de KPN-telefooncentrale uit 1959, blijft bestaan en wordt gerenoveerd.

OBJECT
“Ottho” omvat in totaal circa 766 m² VVO die verdeeld is over twee bouwlagen op de 1e en 2e etage.

Enkele kenmerken:

– Parkeerplaatsen in de ondergelegen garage;
– De ruimtes zijn ook per bouwlaag beschikbaar;
– Warmte en koeling middels luchtbehandeling (elektrisch);
– Nieuwbouw;
– Energielabel A+;
– Fietsenstalling aanwezig;
– Parkeerplaatsen in de ondergelegen garage;
– 2 liften aanwezig.

LOCATIE OBJECT
De Ottho Heldringstraat 1-5 is gelegen op de hoek Ottho Heldringstraat en Plesmanlaan, net buiten de Ring A10 in Amsterdam Slotervaart (Nieuw-West). In de omgeving is een groot aantal voorzieningen: voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Delflandplein op korte loopafstand en een (veel) groter aanbod is iets verderop te vinden aan het Sierplein en in de Hoofddorppleinbuurt. In de wijk zijn diverse scholen en horecavoorzieningen, binnen een kwartier fietsen is een omvangrijk aanbod hiervan bereikbaar (in onder andere Amsterdam-Zuid en op de Overtoom). Nabij liggen twee bekende Amsterdamse instituten: het gerenommeerde Antoni van Leeuwenhoekziekenhuis en het populaire World Fashion Centre. Voor ontspanning en groen liggen zowel De Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos, het Rembrandtpark als het Vondelpark op minder dan een kwartier fietsen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer: “Ottho” is vanaf de Ringweg A10, de afslag S107, de Henk Sneevlietweg en de Johan Huizingalaan gemakkelijk en snel bereikbaar van buiten de stad. Ook vanuit het centrum, is deze locatie goed te bereiken.

Schiphol en de Zuidas liggen op slechts 10 autominuten, Haarlem op 20 minuten, Leiden op 30 minuten, Utrecht op 40 minuten, Den Haag op 45 minuten en Rotterdam op 50 minuten.

Openbaar vervoer: Metrohalte Heemstedestraat en treinstation Lelylaan op loopafstand. Met het OV is men binnen een half uur op Schiphol en in Haarlem, in 45 minuten in Leiden en binnen het uur in Den Haag en Utrecht .

PARKEREN
Aantal plekken nader te bepalen in overleg met Verhuurder.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Circa 243 m² VVO kantoor/bedrijfsruimte op de 1e etage;
Circa 523 m² VVO kantoor/bedrijfsruimte op de 2e etage.

HUURPRIJS KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE
Op aanvraag.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 2.000,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nog nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimtes worden in casco staat opgeleverd, voorzien van onder andere de volgende zaken:

– basisinstallatie elektra, afgedopt en met tussenmeters opgeleverd;
– in de ruimten zijn lichtpunten aanwezig voor bezichtigingen, door Huurder uit te breiden;
– mechanische ventilatie alsmede warmte- en koeling via inductie units aan het plafond (inclusief WTW warmteterugwinning).

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Verhuurder is bereid om huurder specifieke wensen voor oplevering te realiseren, zoals o.a. een pantry, vloerafwerking, wandafwerking en plafond met verlichtingsarmaturen. Vanzelfsprekend hebben (extra) investeringen gevolgen voor de huurprijs en overige voorwaarden.
Een huurder kan na de oplevering ook zelf voorzieningen toevoegen, mits na goedkeuring van verhuurder en uitvoering door vakkundige bedrijven.

BESTEMMING
De locatie heeft als bestemming “Gemengd – Uit te werken bestemming – 1”. Hieronder valt onder andere:
– bedrijf;
– horeca van categorie 1;
– kantoor;
– maatschappelijke voorzieningen.

Meer informatie kunt u bekijken via ruimtelijkeplannen.nl

HUUROVEREENKOMST
Model ROZ kantoorruimte 2015, aangevuld met verhuurder specifieke bijzondere bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

BESCHIKBAARHEID
Per Q3 2024.