Real People
nl
de
uk

Zoeken door de website

  • aanbod
    • Huurwoningen
    • Koopwoningen
    • Bedrijfsaanbod
  • makelaar
    • Huurwoning
    • Koopwoning
    • nieuwbouw
    • Bedrijfsmatig vastgoed
  • Beleggen
  • beheer
  • projectmanagement
    • Wonen
    • Kantoren
  • onderzoek
    • Recente rapporten
    • Onderzoek op maat
  • taxaties
  • verzekeringen
  • Werving & Selectie
  • contact
Real People
nl
uk
de

Zoeken door de website

  • aanbod
    • Huurwoningen
    • Koopwoningen
    • Bedrijfsaanbod
  • Makelaar
    • huurwoning
    • Koopwoning
    • nieuwbouw
    • Bedrijfs onroerend goed
  • beleggen
  • beheer
  • onderzoek
    • Recente rapporten
    • Onderzoek op maat
  • taxaties
  • verzekeringen
  • de organisatie
    • over FRIS
    • Visie | FRIS code
    • Young Professionals
    • Werken bij FRIS
  • mvo
    • FRIS & MVO
    • FRIS voor Kinderen
    • FRIS Sportief
  • Privacy
  • FAQ
  • contact

Verhuur aan meerdere personen: wat zijn de regels?

Home

In grote steden is veel vraag naar (studenten)kamers, waardoor verhuurders hun woning vaak opsplitsen en aan meerdere personen verhuren. Of dat ook mág, verschilt per gemeente. Waar moet je als verhuurder op letten? In dit artikel geven we inzicht in het woningdeelbeleid van een aantal grote steden.

Kamerverhuur

We spreken van woningdelen als meerdere huishoudens één zelfstandige woning huren. Omdat een huishouden uit maximaal twee volwassenen bestaat, moeten verhuurders vooral opletten als zij aan meer dan twee personen willen verhuren: kamerverhuur.

Elke gemeente heeft een eigen Huisvestingsverordening met beleid over kamerverhuur. Vaak is een omzettingsvergunning nodig om van een zelfstandige woonruimte (zoals een rijtjeswoning) meerdere onzelfstandige woonruimtes te maken (kamers zonder eigen voordeur of eigen keuken/sanitair). Verhuur zonder de benodigde vergunning kan namelijk een fikse boete opleveren!

Maar wat zijn de regels per gemeente?

Woningdelen Amsterdam: afhankelijk van het aantal ruimtes

Gemeente Amsterdam laat de voorwaarden voor het omzetten naar onzelfstandige woonruimte afhangen van het aantal personen dat er zal gaan wonen. Zo is er voor drie onzelfstandige ruimtes een gemeenschappelijke ruimte vereist van minimaal 11m2 met een breedte van minimaal 3 meter. Tevens moet de woning voldoen aan de eisen voor brandveiligheid. Voor woningdelen bij vier onzelfstandige woonruimtes wordt ook de geluidsoverdracht getoetst, en bij 5 of meer bewoners dient de verhuurder een professionele instelling te zijn.


Om overlast te voorkomen en de woningruimtevoorraad op peil te houden heeft Amsterdam per 1 januari 2020 extra voorwaarden toegevoegd aan het aanvragen van een vergunning:

  • Het is verplicht om per kamer een individueel huurcontract op te stellen ter bescherming van huurders.
  • Er mag één volwassene per kamer wonen;
  • Er is een maximaal aantal vergunning beschikbaar per wijk en per pand.

Houd de website en LinkedIn-pagina van FRIS in de gaten om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen in Amsterdam!

Woningdelen Utrecht: focus op de omgeving

Voor kamerverhuur of woningdelen in Utrecht is een omzettingsvergunning nodig, behalve bij een woongroep, een hospitaregeling of verhuur aan toeristen. Een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan is in alle gevallen verplicht. Het gaat dan niet alleen om fysieke kwaliteitseisen (oppervlakte, luchtgeluidsisolatie, etc), maar ook om de algemene leefbaarheid: in hoeverre wordt de buurt aangetast door het splitsen van de woonruimte? Denk aan straatbeeld, kans op klachten en vereiste uitbreiding van het aantal auto- of fietsparkeerplaatsen.

Woningdelen Rotterdam: alleen voor studenten

Het woningdeelbeleid van de gemeente Rotterdam richt zich op het woningtekort bij studenten: een vergunning wordt alleen verleend voor kamerverhuur aan drie of meer studenten. Hierbij wordt opgemerkt dat in diverse wijken en straten in Rotterdam geen vergunning meer worden afgegeven. Voor het krijgen van een vergunning geldt dat iedere student beschikt over minimaal 18m2 gebruiksoppervlak. Tevens mag de woning niet binnen 50 meter afstand ligging van een woning die reeds beschikt over een dergelijke vergunning. Indien de eigenaar of verhuurder zelf ook in de woning woont, moet bij verhuur aan twee of meer studenten ook een dergelijke vergunning worden aangevraagd. Ook kijkt de gemeente naar de invloed van kamerbewoning op het woonmilieu en staan in het huurcontract afspraken over vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk.

Tijdelijke stop: Lelystad, Almere en Leiden

Helaas leidt woningdelen in diverse steden ook tot overlast, bijvoorbeeld in de vorm van geluidsoverlast of een teveel aan fietsen op de stoep. Om deze reden is er in Lelystad, Almere en Leiden momenteel een stop op gemeentelijke vergunningen voor kamerverhuur of woningsplitsing. Nieuw beleid zal voor een evenwicht moeten zorgen in het creëren van woonruimte en het behoud van leefbaarheid in de omgeving.

Disclaimer: Dit artikel is voor het laatst geüpdatet per 25-10-2022. Het kan zijn dat bovenstaande informatie niet meer up to date is. Voor de meest recente informatie neem contact op met één van onze collega’s van FRIS.

Let op!

Het verhuren van kamers heeft invloed op de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel, en daarmee op de huurprijs! Hoe werkt dat precies? Dat leest u in een vervolgartikel over het woningwaarderingsstelsel.

>> Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel

Wilt u meer weten over de regels omtrent woningdelen bij het verhuren van een woning?

Neem dan contact met ons op, door onderstaand formulier in te vullen.

Vul minimaal 2 karakters in

Dit veld is verplicht

Voer een geldig e-mailadres in

Voer een geldig telefoonnummer in

Neem contact met mij op

Of neem persoonlijk contact met mij op

Jill Driessen RT

Jill Driessen RT

  • Manager Taxaties
  • T
    +31(0)20 - 301 77 40
  • M
    +31(0)6 - 29 18 74 70
  • E
    j.driessen@fris.nl

Taxatie nodig?

Vraag hier een offerte aan

Op zoek naar een leuke en uitdagende baan in het vastgoed?

Klik hier
  • De organisatie
    • Over FRIS
    • Visie | FRIS code
    • FRIS Global
    • Young Professionals
    • Werken bij FRIS
  • MVO
    • FRIS MVO
    • FRIS Voor Kinderen
    • FRIS Sportief
    • FRIS Certificeringen
  • Contact
    • Veelgestelde vragen
    • Privacy
    • Onze Real People
    • Brochures
Contact

Social media

Disclaimer | All rights reserved 2023