Verhuur aan meerdere personen: wat zijn de regels?

Woningdelen Amsterdam: afhankelijk van het aantal ruimtes

Gemeente Amsterdam laat de voorwaarden voor het omzetten naar onzelfstandige woonruimte afhangen van het aantal personen dat er zal gaan wonen. Zo is er voor drie onzelfstandige ruimtes een gemeenschappelijke ruimte vereist van minimaal 11m² met een breedte van minimaal 3 meter. Tevens moet de woning voldoen aan de eisen voor brandveiligheid. Voor woningdelen bij vier onzelfstandige woonruimtes wordt ook de geluidsoverdracht getoetst, en bij 5 of meer bewoners dient de verhuurder een professionele instelling te zijn.

Om overlast te voorkomen en de woningruimtevoorraad op peil te houden heeft Amsterdam per 1 januari 2020 extra voorwaarden toegevoegd aan het aanvragen van een vergunning:

• Het is verplicht om per kamer een individueel huurcontract op te stellen ter bescherming van huurders.
• Er mag één volwassene per kamer wonen;
• Er is een maximaal aantal vergunning beschikbaar per wijk en per pand.

Houd de website en LinkedIn-pagina van FRIS in de gaten om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen in Amsterdam!

Woningdelen Utrecht: focus op de omgeving

Voor kamerverhuur of woningdelen in Utrecht is een omzettingsvergunning nodig, behalve bij een woongroep, een hospitaregeling of verhuur aan toeristen. Een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan is in alle gevallen verplicht. Het gaat dan niet alleen om fysieke kwaliteitseisen (oppervlakte, luchtgeluidsisolatie, etc), maar ook om de algemene leefbaarheid: in hoeverre wordt de buurt aangetast door het splitsen van de woonruimte? Denk aan straatbeeld, kans op klachten en vereiste uitbreiding van het aantal auto- of fietsparkeerplaatsen.

Woningdelen Rotterdam: alleen voor studenten

Het woningdeelbeleid van de gemeente Rotterdam richt zich op het woningtekort bij studenten: een vergunning wordt alleen verleend voor kamerverhuur aan drie of meer studenten. Hierbij wordt opgemerkt dat in diverse wijken en straten in Rotterdam geen vergunning meer worden afgegeven. Voor het krijgen van een vergunning geldt dat iedere student beschikt over minimaal 18m2 gebruiksoppervlak. Tevens mag de woning niet binnen 50 meter afstand ligging van een woning die reeds beschikt over een dergelijke vergunning. Indien de eigenaar of verhuurder zelf ook in de woning woont, moet bij verhuur aan twee of meer studenten ook een dergelijke vergunning worden aangevraagd. Ook kijkt de gemeente naar de invloed van kamerbewoning op het woonmilieu en staan in het huurcontract afspraken over vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk.

Tijdelijke stop: Lelystad, Almere en Leiden

Helaas leidt woningdelen in diverse steden ook tot overlast, bijvoorbeeld in de vorm van geluidsoverlast of een teveel aan fietsen op de stoep. Om deze reden is er in Lelystad, Almere en Leiden momenteel een stop op gemeentelijke vergunningen voor kamerverhuur of woningsplitsing. Nieuw beleid zal voor een evenwicht moeten zorgen in het creëren van woonruimte en het behoud van leefbaarheid in de omgeving.

Disclaimer: Dit artikel is voor het laatst geüpdatet per 25-10-2022. Het kan zijn dat bovenstaande informatie niet meer up to date is. Voor de meest recente informatie neem contact op met één van onze collega’s van FRIS.