Real People
nl
de
uk

Zoeken door de website

  • aanbod
    • Huurwoningen
    • Koopwoningen
    • Bedrijfsaanbod
  • makelaar
    • Huurwoning
    • Koopwoning
    • nieuwbouw
    • Bedrijfsmatig vastgoed
  • Beleggen
  • beheer
  • projectmanagement
    • Wonen
    • Kantoren
  • onderzoek
    • Recente rapporten
    • Onderzoek op maat
  • taxaties
  • verzekeringen
  • Werving & Selectie
  • contact
Real People
nl
uk
de

Zoeken door de website

  • aanbod
    • Huurwoningen
    • Koopwoningen
    • Bedrijfsaanbod
  • Makelaar
    • huurwoning
    • Koopwoning
    • nieuwbouw
    • Bedrijfs onroerend goed
  • beleggen
  • beheer
  • onderzoek
    • Recente rapporten
    • Onderzoek op maat
  • taxaties
  • verzekeringen
  • de organisatie
    • over FRIS
    • Visie | FRIS code
    • Young Professionals
    • Werken bij FRIS
  • mvo
    • FRIS & MVO
    • FRIS voor Kinderen
    • FRIS Sportief
  • Privacy
  • FAQ
  • contact

Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel?

Home

Sommige beleggingswoningen zijn volgens het woningwaarderingsstelsel eigenlijk sociale huurwoningen. Onvoldoende kennis van het woningwaarderingsstelsel levert een verhuurder daarom financiële risico’s op: de huurder kan huurverlaging eisen.

Weet jij al hoe dit puntensysteem precies werkt? FRIS legt het uit.

De kwaliteit van een huurwoning

In het huurprijzenrecht staan regels over de maximale huurprijs die een verhuurder voor zijn woning mag vragen; met betrekking tot de huurprijs, de servicekosten en de kosten voor de nutsvoorzieningen. Deze regels gelden alleen voor sociale woningen. Maar let op: elke woning kan een sociale huurwoning zijn! Dat hangt af van de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarmee bepaald wordt wat de kwaliteit van een huurwoning precies is. Hoe meer punten, hoe hoger de kwaliteit en hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.

Puntentelling voor zelfstandige ruimtes

Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegangsdeur, woon(slaap)kamer, keuken en sanitaire ruimte. In het woningwaarderingsstelsel krijgen zelfstandige ruimtes onder andere punten voor:

  • de oppervlakte van de woning
  • het aantal door centrale- of stadsverwarming verwarmde vertrekken
  • het energielabel
  • de keukenuitrusting
  • sanitaire voorzieningen
  • grootte van balkon/tuin/terras
  • soort woning (eengezins- of etagewoning)
  • gehandicaptenvoorzieningen
  • WOZ-waarde

Puntentelling voor onzelfstandige ruimtes

Een woning kan ook uit onzelfstandige ruimtes bestaan die als zodanig verhuurd worden, namelijk zonder eigen toegang of eigen keuken en sanitaire voorzieningen. Kamerverhuur is daar een voorbeeld van. Elke stad heeft eigen regels voor woningdelen waar je als verhuurder op moet letten. Daarover lees je in dit artikel meer. Een onzelfstandige woonruimte krijgt punten voor:

  • de oppervlakte van de kamer, keuken en verwarmde gemeenschappelijke vertrekken
  • centrale verwarming, gaskachels of aansluitmogelijkheden hiervoor
  • een eigen keuken of gedeelde keuken
  • een eigen toilet of gemeenschappelijk toilet (bij gebruik door maximaal vijf huishoudens)
  • eigen wastafel of gemeenschappelijke wastafel
  • eigen douche of bad, of gemeenschappelijk gebruik hiervan (door maximaal acht huishoudens)

Voor onzelfstandige ruimtes bestaat géén ‘vrije sector’. Een onzelfstandige ruimte zal dan ook altijd onder de regels van het woningwaarderingsstelsel vallen.

Toetsing aanvangshuurprijs

Veel verhuurders weten niet dat hun woning volgens het WWS als een sociale huurwoning wordt aangemerkt, en verhuren de woning in de zogenaamde vrije sector. Het risico bestaat echter dat de huurder de prijs laat toetsen door de Huurcommissie om een verlaging op basis van het aantal punten te eisen. De huurder heeft hier na aanvang van de huurovereenkomst zes maanden de tijd voor. In een huurovereenkomst voor bepaalde tijd heeft een huurder ten alle tijd het recht om huurverlaging bij de Huurcommissie te eisen.

Meer punten waard

Voor de verhuurder die onvoldoende op de hoogte is van het woningwaarderingsstelsel kan een dergelijke toetsing grote financiële gevolgen hebben. Op www.huurcommissie.nl kun je controleren of een specifieke woning als sociale huurwoning wordt bestempeld. Liever in de vrije sector? Verbeter dan de kwaliteit van de huurwoning! Denk bijvoorbeeld aan:

  • een beter energielabel
  • een langer aanrechtblad in de keuken
  • een kookplaat met meer dan vier pitten
  • een aparte koelkast
  • het toevoegen van een vaatwasser
  • het verzorgen van een douchebak met douchescherm in de badkamer

Noodknop van Ollongren

Er is nog een punt van aandacht voor verhuurders van woningen in het middensegment: de noodknop van minister Ollongren. Excessieve prijsstijgingen hebben huurwoningen in grote steden vrijwel onbereikbaar gemaakt voor starters en jonge gezinnen. Om het aantal middenhuurwoningen te vergroten wil minister Ollongren de aanvangshuurprijs reguleren.

>> Lees in dit artikel meer over het huidige plan van de minister!

Heb je vragen over het verhuren van woningen?

Vul dan onderstaand formulier in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.

Vul minimaal 2 karakters in

Dit veld is verplicht

Voer een geldig e-mailadres in

Voer een geldig telefoonnummer in

Neem contact met mij op

Of neem direct contact met:

Jill Driessen RT

Jill Driessen RT

  • Manager Taxaties
  • T
    +31(0)20 - 301 77 40
  • M
    +31(0)6 - 29 18 74 70
  • E
    j.driessen@fris.nl

Werken bij FRIS?


We zijn op zoek naar nieuwe collega's! Bekijk onze vacatures.

Vacatures

Bekijk onze services

  • Taxaties
  • Onderzoek
  • Makelaardij
  • De organisatie
    • Over FRIS
    • Visie | FRIS code
    • FRIS Global
    • Young Professionals
    • Werken bij FRIS
  • MVO
    • FRIS MVO
    • FRIS Voor Kinderen
    • FRIS Sportief
    • FRIS Certificeringen
  • Contact
    • Veelgestelde vragen
    • Privacy
    • Onze Real People
    • Brochures
Contact

Social media

Disclaimer | All rights reserved 2023