Het laatste nieuws vanuit taxatielandschap

Sinds 1 januari jl. is de overdrachtsbelasting voor beleggers verhoogd van 2% naar 8%, hetgeen een enorme run veroorzaakte op aankopen van bedrijfsmatig vastgoed, met name beleggingswoningen, in het laatste kwartaal van 2020. Deze aankopen dienden voor een groot deel ook gefinancierd te worden, waardoor wij, van FRIS taxaties, in het laatste kwartaal van 2020 een enorme hoeveel taxaties hebben uitgevoerd. De vraag die wij vaak kregen, maar ook bij ons zelf vaak opspeelde was dan ook:

“Wat heeft dit voor effect op de beleggingsmarkt in 2021?”.

Wij hadden zelf verwacht dat het eerste kwartaal van 2021 wat rustiger zou worden qua aanvragen. Niets bleek minder waar. De druk op de beleggingsmarkt blijft onverminderd hoog. Wel lijkt er een verschuiving plaats te vinden in de vraag naar taxaties. Waar, vooral in het vierde kwartaal van 2020, een enorme vraag was naar taxaties voor de financiering bij aankoop, zien wij nu een wat hogere vraag van taxaties voor de herfinanciering. Enerzijds zijn dit objecten die in 2020 zijn aangekocht met eigen middelen en in 2021 worden gefinancierd, anderzijds zien wij dat vastgoed eigenaren gaan wisselen van financier, of hun huidige financiering openbreken. Mocht u zelf opzoek zijn naar een taxatie voor herfinanciering, neem dan contact met ons op.

Een belangrijk onderdeel van een taxatierapport voor een woning bestemd voor de verhuur, is het bepalen van de markthuur. De eerste stap die wij daarin nemen, is bepalen of het object te verhuren valt in de vrije sector. Hiervoor dient een huurpuntentelling te worden opgesteld. Dit kan via de website van de Huurcommissie. Op basis van diverse factoren, zoals inbouwapparatuur, WOZ-waarde en vloeroppervlakte, krijgt het object een bepaald aantal punten. De overheid heeft vastgelegd waar de grens ligt voor een woning om te mogen worden verhuurd in de vrije sector, of, in de sociale huursector.

Wat wij vaak zien in de markt is dat men, ongeacht de uitkomst van de huurpuntentelling, het object te huur aanbiedt voor een vrije sector huur. Echter, kleven hier risico’s aan:

Indien een huurder een huurprijscheck laat uitvoeren door de huurcommissie en hier komt naar voren dat het object onterecht verhuurd is in de vrije sector, vervalt de vrije sector huur en dient de eigenaar te verhuren volgens het puntenstelsel. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de kans dat de huidige huurder vertrekt, minimaal is geworden, gezien de huidige woningnood. Ons advies is dan ook om vooraf een huurpuntentelling te maken om te bepalen of het object in de vrije sector verhuurd mag worden. Tevens kan er gekeken worden naar verschillende factoren, om na, al dan niet een verbouwing, het object toch verhuurbaar te krijgen in de vrije sector.