GESCHREVEN DOOR | Jill Driessen, maart 2023
Eerder hebben wij geschreven over het bruto aanvangsrendement. Echter, is het ook mogelijk om op basis van het netto aanvangsrendement een waardering af te geven. Wat is nu precies het verschil?
Het netto aanvangsrendement wordt berekend door de bruto jaarhuur te verminderen met de exploitatiekosten en eventuele kosten voor bijvoorbeeld erfpacht. Exploitatiekosten zijn kosten die jaarlijks terugkeren. Denk hierbij aan de OZB belasting, rioolbelasting, waterschapslasten, beheerkosten en onderhoudskosten/servicekosten van een VVE. Dit betreffen kosten welke voor rekening komen van de eigenaar. Indien een woning tevens is gelegen op erfpacht, dient hier ook rekening mee te worden gehouden. Een berekening van de waarde op basis van een netto aanvangsrendement geeft een schoner beeld dan op basis van een bruto aanvangsrendement. Echter, is het voor ons als taxateur vaak lastig om deze te berekenen bij referenties. Vaak is de data van referenties niet transparant, waardoor het voor een taxateur moeilijk is om de exploitatiekosten te berekenen van een referentie en daarmee het netto aanvangsrendement te bepalen. Daarom worden bij referenties vaak bruto aanvangsrendementen weergegeven.