PERSBERICHT | DONDERDAG 17 SEPTEMBER ’ 26
De nieuwbouwmarkt voor koopwoningen blijft achter bij de behoefte. Sinds begin 2025 groeien zowel het aanbod als de verkoop nauwelijks, terwijl bouwkosten, rente en verkoopprijzen verder oplopen. Daarmee wordt het voor ontwikkelaars lastiger om projecten financieel haalbaar te maken en voor kopers moeilijker om nieuwbouw te betalen. Volgens de Monitor Koopwoningmarkt van TU Delft ligt het aantal verkopen al langere tijd rond circa 7.500 woningen per kwartaal, onvoldoende om de woningvoorraad substantieel uit te breiden.
Ook de samenstelling van het aanbod verandert. Het aandeel appartementen neemt toe, terwijl er relatief minder grondgebonden woningen worden aangeboden. Dat sluit minder goed aan bij de vraag van gezinnen en oudere doorstromers. Hierdoor blijven verhuisketens korter en komt ook de doorstroming op de bestaande woningmarkt onder druk te staan.
Veel plannen, maar toenemende onzekerheid
Tegelijkertijd zijn er op papier veel woningbouwplannen. Het aantal woningen in harde plannen groeide de afgelopen jaren, maar in de eerste helft van 2026 is voor het eerst sprake van een lichte daling. De stijgende bouw- en financieringskosten vergroten bovendien het risico dat projecten vertragen of niet doorgaan.
De bestaande koopwoningmarkt blijft ondertussen relatief dynamisch. Het extra aanbod wordt mede veroorzaakt door het uitponden van huurwoningen, waardoor woningen vrijkomen voor verkoop en een deel van de doorstroming vanuit de nieuwbouw wordt opgevangen. Dit biedt op korte termijn verlichting, maar lost het structurele tekort aan passende nieuwbouwwoningen niet op.
De uitdaging ligt daarmee niet alleen in het vergroten van het nieuwbouwaanbod, maar vooral in het realiseren van woningen die qua prijs en type beter aansluiten op de vraag.