Neonweg 13 – Almere

HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS – THE BLOCK, NEONWEG, ALMERE

HET OBJECT
Aan de uitstekend bereikbare Neonweg in Almere wordt het moderne bedrijfsverzamelgebouw The Block gerealiseerd. Deze hoogwaardige ontwikkeling van Youlex B.V. bestaat uit vijf duurzame bedrijfsunits met kantoorruimte, ontworpen voor de ondernemer van vandaag én morgen.
Met een totaal vloeroppervlak van circa 2.417 m², verdeeld over vijf appartementsrechten, biedt The Block ondernemers een unieke kans om te investeren in kwaliteit, duurzaamheid en flexibiliteit.

Waarom kiezen voor The Block?
• Casco oplevering: twee verschillende units zijn er nog beschikbaar, de units worden casco opgeleverd en kunnen naar
wens worden afgewerkt.
• Duurzaam en toekomstgericht: Hoogwaardige isolatie en moderne installaties.
• Architectonisch ontwerp: met bakstenen gevels, aluminium kozijnen en betonnen scheidingswanden.
• Functionele ruimte: vrije hoogte van 8 meter en begane vloerbelasting van 1.500 kg/m².
• Flexibele indeling: units vanaf circa 540 m², ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
• Parkeren op eigen terrein: 26 parkeerplaatsen beschikbaar.

LOCATIE/ BEREIKBAARHEID
The Block is gelegen op bedrijventerrein Hogekant, een modern en gemengd terrein in Almere, geschikt voor kleine en middelgrote bedrijven.

De locatie biedt:
• Snelle aansluiting op de A6 en de ring van Almere.
• Slechts 15 minuten rijden naar de Zuidas of ’t Gooi.
• Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer (directe busverbinding naar NS station Almere Centrum).
• Toegankelijkheid voor groot vrachtverkeer.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (4.000 x 4.200 mm)
• Aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas
• Monoliet afgewerkte betonvloer met 1.500 kg/m² draagkracht
• Rc-waarde van 6,3 m²K/W dankzij PIR-isolatie (160 mm)
• Kanaalplaat verdiepingsvloer met cementdekvloer (400kg per M²)
• Voorbereide meterkast (3 x 25A) en aansluitpunten voor stadsverwarming, water en data
• Voorbereiding voor toiletgroep (excl. sanitair)
• Nutsvoorzieningen tot aan de meterkast

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin is het gebruik als ‘Bedrijventerrein – 1’ toegestaan. Mogelijkheden zijn onder meer:
• Bedrijven en dienstverlening t/m milieucategorie 3.2
• Ondersteunende detailhandel of horeca (categorie 1 en 3)
• Opslag en distributie
• Brandweerkazerne of andere maatschappelijke functies

Ga voor verdere informatie naar www.ruimtelijkeplannen.nl

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
• Oppervlakte: circa 537 m² BVO
• Begane grond: ca. 261 M² BVO (industriefunctie)
• Begane grond ca. 160M² BVO (lichte industriefunctie)
• Eerste verdieping: ca. 101 m² BVO
• Hal 15 m² BVO

PARKEREN
6 parkeerplaatsen inbegrepen.

KOOPPRIJS
€ 839.500 v.o.n.

BESCHIKBAARHEID
Eind 2025.