De NVM heeft de resultaten gepresenteerd van de ontwikkelingen in commercieel vastgoed gedurende het tweede kwartaal van 2026.
De commerciële vastgoedmarkt toont zich in het tweede kwartaal van 2026 opvallend veerkrachtig. Ondanks de aanhoudende economische onzekerheid blijft de markt draaien, met transacties die doorgaan en een prijsniveau dat breed overeind blijft.
Uit het rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q2 2026’ van NVM Business blijkt dat de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten via hogere energieprijzen, inflatie en rentestanden voelbaar is in de markt. Dat zorgt voor meer voorzichtigheid bij gebruikers en beleggers, maar niet voor stilstand.
Kantorenmarkt
De kantorenmarkt blijft in Q2 2026 gekenmerkt door een duidelijke mismatch tussen vraag en aanbod. De opname kwam uit op 173.500 m², een daling van 36% ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl het beschikbare aanbod juist verder opliep naar 4,30 miljoen m².
Vooral in de G5steden is de beweging zichtbaar. Het aanbod nam daar met 11% toe, waarbij Eindhoven (+31%), Rotterdam (+17%) en Amsterdam (+12%) de grootste stijgers zijn. De opname in de G5 over het eerste halfjaar kwam uit op 204.300 m², een stijging van 22% op jaarbasis, maar die groei werd volledig gedragen door grote transacties in Q1. In Q2 viel de opname van metrages tussen 2.000–5.000 m² juist sterk terug.
De markt blijft gedreven door kwaliteit: moderne kantoren op OVknooppunten wisselen relatief makkelijk van gebruiker, terwijl verouderde panden steeds vaker richting herontwikkeling bewegen. Het aanbod van grote kantoren (>5.000 m²) steeg met 9% naar 1,11 miljoen m², het hoogste niveau sinds 2024.
Bedrijfsruimten & Logistiek
Ondanks geopolitieke onrust en economische onzekerheid blijft de bedrijfsruimtemarkt opvallend veerkrachtig. In het eerste halfjaar werd 2,2 miljoen m² opgenomen, 10% meer dan een jaar eerder. Het aantal transacties steeg naar 2.880, waarmee de activiteit breed gedragen is.
De grootste drijver blijft stroomcapaciteit. Bedrijven zoeken vooral locaties waar voldoende elektriciteit beschikbaar is; panden zonder goede energievoorziening raken verder achterop.
Het aanbod liep op naar 10,81 miljoen m², een stijging van 18% op jaarbasis. Vooral de kleinste metrages (100–300 m²) en grootschalig logistiek vastgoed laten sterke groei zien. Nieuwbouw stokt, waardoor de vraag naar bestaande panden toeneemt.
Regionaal zijn de verschillen groot: Utrecht (+50%), Gelderland (+42%) en NoordBrabant (+38%) trekken de landelijke opname omhoog, terwijl Friesland, Overijssel en ZuidHolland juist dalen.
De logistieke markt blijft actief, ondanks knelpunten. Het aantal grote transacties (>10.000 m²) steeg in Q2 naar 18, tegenover 12 in Q1. De grootste deal was de aanhuur van 42.000 m² door ID Logistics in Tilburg.
Tegelijkertijd verruimt de markt zichtbaar. Het beschikbare oppervlak aan grote logistieke units (≥10.000 m²) steeg in drie maanden tijd met 12% naar 4,6 miljoen m², en ligt 34% hoger dan een jaar geleden. Dit zorgt buiten de traditionele hotspots voor dalende huuropbrengsten.
De onzekerheid door de Iranoorlog raakt vooral de sectoren vervoer en opslag, waar in juni relatief veel faillissementen voorkwamen. Toch blijft de logistieke vraag robuust en verwachten banken zoals ABN AMRO zelfs een groei van 2,5% voor de industrie.
Winkelmarkt
De winkelmarkt toont opnieuw stabiliteit. De opname kwam uit op 144.300 m², een lichte stijging ten opzichte van Q1, terwijl het aanbod vrijwel gelijk bleef op 1,21 miljoen m². Het consumentenvertrouwen blijft echter laag: dit was in juni nog altijd laag (-39).
Opvallend is de sterke groei in het segment 200–500 m² (+19% t.o.v. Q1). Retailers kiezen vaker voor compacte units met lagere exploitatiekosten. Grote winkels (>2.000 m²) komen juist vaker beschikbaar, waardoor het totale aanbod hoog blijft.
De opname in de 12 grootste winkelsteden steeg met 8%. Breda is de uitschieter: de opname verdrievoudigde door de komst van The Sting en New Yorker (beide 3.700 m²) in het voormalige V&Dpand. Den Haag (+62%) en Eindhoven (+53%) lieten eveneens sterke groei zien, terwijl Amsterdam (-26%) en Utrecht (-37%) juist terugvielen.
Beleggingsmarkt
Ondanks oplopende rentes en geopolitieke onzekerheid blijft het beleggingsvolume stevig. In Q2 werd € 3,04 miljard belegd, 17% meer dan een jaar eerder. Over het eerste half jaar van2026 komt het totaal uit op € 7,40 miljard, ruim de helft meer dan in H1 2025.
De inflatie daalde in juni onverwacht naar 2,9%, wat verlichting biedt voor transportintensieve sectoren. De kapitaalmarktrente piekte in mei op 3,3%, maar vlakte daarna licht af.
Binnen commercieel vastgoed was bedrijfsruimte opnieuw de grootste categorie (€ 537 miljoen), gevolgd door winkels (€ 450 miljoen) en kantoren (€ 400+ miljoen). Beleggers blijven kritisch: de vraag richt zich vooral op duurzaam, kwalitatief vastgoed op sterke locaties. Minder courante objecten kennen hogere rendementseisen, waardoor de kloof tussen top en secundair vastgoed verder groeit.
De grootste transacties van dit kwartaal laten een duidelijk beeld zien van waar beleggers hun vertrouwen plaatsen. In Den Haag werd een kantoorpand voor € 59,5 miljoen aangekocht door Corum Asset Management, een deal die de aanhoudende interesse in kwalitatief sterke kantoorlocaties onderstreept. In Hapert vond een grote logistieke transactie plaats: FrasersLogistics investeerde € 43 miljoen in een modern bedrijfsobject, passend binnen de blijvende vraag naar logistiek vastgoed. Ook in de winkelmarkt bleef de dynamiek zichtbaar. In Arnhem kocht Holland Immo Group een winkelobject voor € 42,7 miljoen, waarmee het segment opnieuw bewijst aantrekkelijk te blijven voor beleggers die selectief opereren.
Bron: cijfers en inzichten afkomstig van NVM