Deutsche Immobilien Partner - Jaarbalans 2021

DIP analyseert recordverkopen op de Duitse markt voor vastgoedbeleggingen. Volgens analyses van DIP is in 2021 op de Duitse investeringsmarkt een nieuw recordresultaat behaald met een omzet van circa 111,8 miljard euro (woningportefeuilles en commerciële investeringen), waarmee het eerdere recordresultaat uit het pre-coronajaar 2019 (EUR 88,6 miljard), is overtroffen met 26%. Het resultaat van 2020 (circa 78 miljard euro) werd zelfs fors overtroffen met bijna 40 miljard euro of 43%. Bovendien ligt deze waarde 79% boven het meest recente tienjarig gemiddelde (Ø 2011 t/m 2020: 62,3 miljard euro).

Zowel het residentiële als het commerciële segment noteerden stijgende verkopen:

• Op de commerciële investeringsmarkt is het transactievolume met 6% gestegen van circa EUR 57,9 miljard in 2020 tot circa EUR 61,4 miljard vorig jaar, waarmee het huidige tienjarig gemiddelde met 30% werd overschreden.
• De omzet in het woningsegment (exclusief portefeuilles) steeg met circa EUR 30 miljard of 150% tot EUR 50,4 miljard in 2021 in vergelijking met het voorgaande jaar en overtrof ook de vorige recordwaarde van 2015 (EUR 23,5 miljard) met 114%.

De belangrijkste reden hiervoor was de overname van Deutsche Wohnen door Vonovia SE met een waarde van circa EUR 22,5 miljard. Het meest recente tienjaarsgemiddelde in het woningbeleggingssegment werd zelfs met 234% overschreden.

Door de grote vraag blijven de rendementen matig dalen en liggen ze al ruim onder de 3% op de toplocaties voor commerciële gebouwen en in sommige gevallen ook voor woningen (zie bovenstaande tabel). Daarnaast hebben relevante groepen beleggers in 2021 hun marktactiviteiten over alle activaklassen op B- en soms zelfs C-locaties voortgezet. De door DIP geanalyseerde commerciële investeringsomzet in de steden buiten de "Big Seven" was in 2021 goed voor een significante 42% van de totale omzet (2020: 37%).

Voor 2022 voorspelt DIP opnieuw een bovengemiddeld transactievolume op de investeringsmarkt, met een aanhoudende vraag van binnenlandse en buitenlandse investeerders, een ongewijzigd gunstig financieringsniveau en een gebrek aan alternatieven met even goede risico-rendementsprofielen.