Nachdem der niederländische Wohnungsmarkt jahrelang wuchs, scheint sich dieses Wachstum nun zu stabilisieren. Dennoch ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen so viel größer als das Angebot, dass es für viele Menschen schwierig ist, eine erschwingliche Wohnung zu finden. In Amsterdam wurden im zweiten Quartal 2019 75 % der Wohnungen über der Verhandlungsbasis verkauft! Wo in Amsterdam und Umgebung findet man anno 2019 noch eine erschwingliche Eigentumswohnung?
Nach der Wirtschaftskrise im Jahre 2008 hat sich der niederländische Markt für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren gut erholt: von 2013 bis 2017 erlebte der Markt ein beträchtliches Wachstum. In Amsterdam wurden Rekorde gebrochen mit hohen Kaufpreisen und schnellen Transaktionen. Anfang 2018 brach eine Phase der Stagnation an. Obgleich die Preise der Wohnungen noch steigen, flacht dieses Wachstum langsam ab. Landesweit stieg die Anzahl an Transaktionen um 1,8 % im Vergleich zum selben Quartal des Vorjahres. Der Markt für Eigentumswohnungen erreicht langsam ein Gleichgewicht.
Doch der niederländische Wohnungsmarkt ist noch immer knapp. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt hoch infolge von Einkommenszuwachs und geringen Hypothekenzinsen. Das Angebot bleibt begrenzt. Vor allem in den Provinzen Utrecht, Nordholland, Südholland und Flevoland ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt. Der Preisindex Bestehende Eigentumswohnungen (PBK) stieg in diesen Provinzen seit 2013 von 50 auf 75 %: dies weist auf sehr starke Preisanstiege hin.
Ungeachtet des sich stabilisierenden Wohnungsmarktes ist es darum in den großen Städten äußerst schwierig, eine erschwingliche Wohnung zu finden.
Welche Möglichkeiten gibt es in Amsterdam und Umgebung?
Wo Sie mit einem Durchschnittseinkommen in Amsterdam und Umgebung eine Wohnung finden können, hängt von Ihrer Situation und Ihren Wünschen ab. Ein alleinstehender Selbständiger stellt schließlich andere Anforderungen an seine Wohnung als eine junge Familie. Der Selbständige möchte gern zentral wohnen, in der Nähe soll es einen Flex-Arbeitsplatz sowie ein Café für das Mittagessen mit den Auftraggebern geben. Und natürlich eine Kneipe für gesellige Abenden mit Freunden. Groß braucht die Wohnung nicht zu sein, der Selbständige hält seine festen monatlichen Lasten lieber gering.
Das Durchschnittseinkommen ist 2019 laut dem Zentralen Planungsbüro der Niederlande (CPB) € 36.000 - damit kann ein Alleinverdiener einen Kredit über rund € 163.000 aufnehmen. Für jene, die ein beschränktes Budget haben und dennoch zentral wohnen wollen, ist „smart small living“ eine Option: kleiner Wohnen mit effizienter Einteilung des Wohnraumes. Auf diese Weise verfügt man über zusätzliche Anlagen und Einrichtungen außerhalb der eigenen Wohnung wie einen Arbeitsplatz oder Waschraum, den man mit anderen Bewohnern teilt. Die monatlichen Lasten sind bescheiden, und doch wohnt man mitten in der Stadt. In Amsterdam folgen immer mehr (Neubau-)Projekte diesem Trend.
Ein Paar mit kleinen Kindern braucht mehr Wohnraum als ein alleinstehender Selbständiger und sucht meist keine Wohnung inmitten der Stadt. Junge Familien haben andere Anforderungen an ihre Wohnlage: ein Park und Spielplätze in der Nähe, gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Suchen Sie eine Wohnung mit drei oder vier Zimmern? Vor allem in Gebieten außerhalb des Rings haben interessierte Käufer eine gute Chance, eine erschwingliche Wohnung zu finden. Im Amsterdamer Stadtteil Zuidoost lag die durchschnittliche Transaktion im zweiten Quartal 2019 bei € 260.000, gegenüber € 545.000 im Zentrum. Auch in Nieuw-West und Noord, wo die durchschnittlichen Transaktionswerte bei € 325.000 bzw. € 350.000 lagen, lassen sich schöne und erschwingliche Einfamilienhäuser finden.
Diverse Gemeinden rings um die Hauptstadt gewinnen in den letzten Jahren große Beliebtheit bei Amsterdamern. Vor allem die Zaanstreek ist begehrt; in Zaandam ist bei jeder dritten Transaktion ein aus Amsterdam stammender Käufer beteiligt. Die Entwicklung, Lage und Erreichbarkeit hinsichtlich Amsterdams sind außerordentlich gut. In der Zaanstreek ist der durchschnittliche Transaktionspreis per m2 (€ 3.010) knapp die Hälfte des Preises in Amsterdam (€ 6.160). Für ein durchschnittliches Haus in der Zaanstreek (€ 290.800) bekommt eine junge Familie also verhältnismäßig mehr Wohn- und Außenraum. Die Makler von FRIS sind auf die Metropolregion Amsterdam (MRA) spezialisiert, FRIS hat inzwischen fast hundert Jahre lokale Expertise in der Zaanstreek.
Auf einem knappen Wohnungsmarkt wie in Amsterdam kann die Rolle des Maklers als Berater beim Treffen von Kaufentscheidungen ausschlaggebend sein. Er oder sie begleitet Sie beim Setzen von Prioritäten: welche Anforderungen an Ihre Wohnung liegen Ihnen am meisten am Herzen? Zudem kennt der Wohnberater die Stadt, die Neubaustandorte und interessanten Viertel. Vielleicht steht Ihr Traumhaus ja in einem Viertel, in dem Sie noch nie waren! Oder Sie finden heraus, dass eine erschwingliche unrenovierte Wohnung zu Ihnen passt, die Sie sodann vollständig nach eigenen Vorstellungen einrichten können. Ein Makler schützt Sie vor übereilten Entscheidungen. Das ist essentiell auf einem angespannten Wohnungsmarkt.
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