Brasa village 0 ong – Amsterdam

TE HUUR: NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE IN HET PROJECT ”BRASA VILLAGE”

HET OBJECT
In het project “Brasa Village” in Amsterdam-Zuidoost komt een vrijstaand paviljoen beschikbaar van circa 180 m² v.v.o. inclusief serre en buitenterras. Dit paviljoen is bedoeld als maatschappelijk ontmoetingscentrum. Woningcorporatie Eigen Haard ontwikkelt het paviljoen en zoekt hiervoor een passende exploitant.

Het paviljoen maakt deel uit van het centrale voorzieningenplein en vormt het kloppend hart van de buurt. De locatie biedt ruimte voor faciliteiten die bijdragen aan de leefbaarheid van Brasa Village en omliggende wijken. Door zijn onderscheidende architectuur wordt het een echte blikvanger in de wijk, met een open en uitnodigende uitstraling.

Het paviljoen is bedoeld als laagdrempelige ontmoetingsplek waar diverse kleinschalige activiteiten kunnen plaatsvinden. Ook is het paviljoen deels ondersteunend aan omliggende buurten. Doel is dat het bijdraagt aan sociale samenhang in de wijk. Eten en drinken kunnen onderdeel zijn van bepaalde activiteiten, daarom beschikt het gebouw over een keuken.

Rondom het gebouw ligt een strook van circa 1,5 meter, onderdeel van het gehuurde, die gebruikt kan worden als terras met zitplekken. Daarnaast is er ruimte voor samenwerking met het stadsdeel om het naastgelegen plein en de ‘tribune’ op de tunnelbak in te zetten voor gezamenlijke activiteiten zoals optredens of filmavonden.

LOCATIE
Het paviljoen ligt in het zuidelijke deel van de H-buurt in Amsterdam-Zuidoost, aan de rand van het nieuwe Brasapark. Brasa Village is een tijdelijke woonwijk in ontwikkeling waar Ymere, Rochdale en Eigen Haard in totaal 520 flexwoningen realiseren, met een beoogde gebruiksduur van 15 jaar. De oplevering van de laatste woningen én het paviljoen staat gepland voor november 2025.

De wijk zal bewoond worden door een mix van doelgroepen, waaronder statushouders, één- en tweepersoonshuishoudens en jongeren. Er worden weinig tot geen gezinnen verwacht.

BEREIKBAARHEID
Brasa Village ligt tussen de H-Buurt en de Gaasperdammertunnel. Het gebied is door de gemeente aangewezen als tijdelijke locatie voor flexwoningen. Fietsroute het Abcouderpad – een belangrijke verbinding tussen Gaasperdam en Zuidoost – loopt dwars door het plangebied. Aan de zuidzijde ligt het nieuwe Brasapark, bovenop de overdekte snelweg A9.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Bullewijk ligt op enkele minuten loopafstand en biedt snelle verbindingen met NS Station Amsterdam Bijlmer ArenA. Vanaf daar zijn er directe verbindingen met onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Schiphol.

Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar via de S112, met de A2 en A9 op slechts enkele minuten afstand. De wijk wordt autovrij, wat betekent dat bewoners geen parkeervergunning krijgen. Er komen circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar voor bezoekers. De centrale as blijft toegankelijk voor bevoorrading; na het laden en lossen dient de auto elders geparkeerd te worden (betaald parkeren in de buurt).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het paviljoen krijgt een moderne, industriële uitstraling. De begane grond wordt opgebouwd met omgebouwde zeecontainers en de verdieping met stalen spanten en houten balken.

Afwerking in basis:
• Binnenwanden en plafonds op de begane grond: wit afgewerkt staal
• Vloeren: underlayment ondervloer
• Toiletten, berging en keuken: gladde, afneembare vloer- en wandafwerking
• Plafond verdieping: staal met houten gordingen, wit geschilderd

Installatietechnisch wordt voorzien in:
• Elektrische boiler voor warm water
• Mechanische ventilatie in toiletruimtes
• Voorbereiding voor rook/ventilatieafvoer (keuken)
• Verwarming en koeling via warmtepompen en airco’s
• 3-fase elektra aansluiting met basisinstallatie, aangebracht in opbouw

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Toegestane gebruiksdoeleinden:
• Educatieve, sociaal-culturele en overheidsdoeleinden
• Ondergeschikte horeca, ondersteunend aan het toegestane gebruik

Niet toegestaan zijn:
• Kapsalons, beautysalons, rijscholen, kinderdagverblijven/BSO, gebedshuizen en geluidsgevoelige functies

Let op: ondernemers dienen een ondernemingsplan en/of recente jaarcijfers te overleggen als onderdeel van de selectie.

SELECTIEPROCEDURE
Gezien de maatschappelijke functie van het paviljoen zoekt Eigen Haard een exploitant die aansluit bij de visie van Brasa Village. Daarom vindt een pitch-event plaats waarbij geselecteerde kandidaten hun concept presenteren aan een selectiecommissie.

Tijdslijn:
• Aanmelden + businessplan aanleveren: uiterlijk 16 mei 2025
• Selectie van maximaal 4 kandidaten: week van 19 mei 2025
• Pitch-event: woensdag 28 mei 2025, van 10:00 tot 13:00 uur
• Voorlopige gunning volgt na besluitvorming door het bestuur van Eigen Haard

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Circa 180 m² v.v.o., verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

ENERGIELABEL
Nog niet bekend, uitgangspunt minimaal label C.

HUURPRIJS
€ 120,- per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten.
Indien de huurder geen btw-belaste diensten verricht, geldt een btw-compensatie van € 50,- per m² per jaar.

SERVICEKOSTEN
Nog nader vast te stellen.

MODELOVEREENKOMST
ROZ-model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur en servicekosten inclusief btw.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.